השקעות נדל"ן באיטליה

בלוג התיירות הגדול והמקיף בישראל לנוסע העצמאי לאיטליה
מבית סולו איטליה

הבית שלכם באיטליה

מחלום למציאות

בונג'ורנו,
שמי יאיר די קסטרו, בעלים ומנכ"ל חברת התיירות סולו איטליה.

האם אי פעם חלמתם על נכס באיטליה? בית אבן בכפר טוסקני? וילה עם נוף להרים בדולומיטים? דירה ברומא בלב פיאצה עם בית קפה ומעדניה ממש מתחת לבית? דירה או וילה המשקיפה על אגם קומו או מג'ורה ?
נכס במדינה היפה בעולם ושלכם ממש !!

סולו איטליה ומשרד התיווך האיטלקי שלנו Di Castro Immobiliare הממוקמים ברומא הבירה, ישמחו לעזור לכם להגשים את החלום!

איטליה היא אחת המדינות היפות בעולם, מגוונת בנופיה, עשירה בתרבות, היסטוריה ואומנות, מעצמה קולינרית ואחת המתויירות בעולם.
סולו איטליה מתמחה באיתור נכסים (Property Finder) המדויק עבורכם החל מבתים פרטיים ועד דירות למגורים, לנופש ולהשקעה. התחום של השקעות נדל"ן באיטליה דורש מומחיות וליווי צמוד ממי שחי ומכיר את האזור ואנחנו כאן כדי לספק לכם את המענה.

רכישת נכס החלומות שלכם באיטליה אפשרית במגוון רחב של אזורים:

בערי האומנות הגדולות דוגמת רומא, פירנצה, מילנו, ונציה, טורינו ובולוניה.
באגמי הצפון: גארדה, מג'ורה, קומו, איזאו.
באזורים ההרריים המדהימים כמו הדולומיטים, האלפים או הרי האפנינים.
באזורים הכפריים המושלמים כמו טוסקנה, אומבריה, מרקה אמיליה רומניה.
באזור קווי החוף עם הנופים עוצרי הנשימה דוגמת הריוויירה האיטלקית או קו החוף האמלפי.
באחד האיים הקסומים: סיציליה, סרדיניה או קפרי.

רכישת נכס באיטליה יכולה להיות מאתגרת ועם לא מעט קשיים וזאת בדיוק הסיבה מדוע אנחנו פה. כדי להפוך את התהליך עבורכם לקל הרבה יותר.
צוות סולו איטליה ישמח ללוות אתכם לאורך התהליך כולו החל מאיתור הנכסים המתאימים ועד לקבלת המפתח לנכס החלומות שלכם באיטליה.
אנחנו מאמינים שרכישת נכס באיטליה היא השקעה מצוינת! קודם כל לנפש וגם לכיס.
אם אתם מחפשים את המקום המושלם לבית החלומות שלכם, איטליה היא המקום בשבילכם.

?רוצים לשוחח איתנו
לחצו כאן>

גרציה, תודה, שלום ו- ARRIVEDERCI

Dream your home in Italy

הינו מיזם משותף לפורטל התיירות לנוסע העצמאי המוביל לאיטליה Dream your Italy ומשרד התיווך הבוטיקי ברומא Di Castro Immobiliare המתמחים במציאה ואיתור נכסים באיטליה. השפה האיטלקית (שפת אם) והכרות של למעלה מ-30 שנה עם מחוזות איטליה השונים, לצד 20 שנות ניסיון בתיווך נכסים בארץ המגף מאפשרים לנו למצוא עבורכם את הנכס החלומי.

הצוות המלווה

צוות Dream Your Italy ו- Di Castro ImmoBiliare
ישמחו להוביל אתכם יד ביד בדרך להגשמת חלומכם

אנו מציעים את השירותים הבאים למבקשים לרכוש נכס באיטליה:

סקירה על תחום הנדל"ן באיטליה כולל הסבר על רמות התשואה האפשרויות.
סקירת אזורי איטליה לרכישת נכס והיתרונות והחסרונות בכל אחד מהם.
הסבר מפורט על שלבי רכישת נכס באיטליה.
איתור נכסים (כולל בדיקות ראשוניות, סינון, עריכה ותרגום מידע).
עזרה בהנפקת קוד מיסוי Codice Fiscale חובה לפני רכישת נכס.
עזרה בפתיחת חשבון בנק מקומי באם יידרש.
סיור נכסים כולל ארגון כל צרכי הנסיעה: טיסות, לינה, רכבים וכל מה שידרש.
ניהול משא ומתן מול המוכרים.
בדיקת הנכס מבחינה משפטית ומיסוי.
עזרה בעריכת חוזה מכר מקדמי וסופי כולל תרגום.
טיפול בקבלת אישור העברה סופי מלשכת רישום המקרקעין והנפקת נסח מקרקעין חתום ומאושר.
חיבור לחברת שירותים מקומית שעוסקת בהעברת זכויות חשמל, מים, גז ואינטרנט + הסדרת תשלומים שוטפים + הסדרת מיסים
חיבור לחברות תפעול ושיווק נכסים מקומיים באם יידרש.
חיבור לחברות שיפוץ נכסים מקומיות באם יידרש.
עזרה בחיבור לחברות ביטוח מקומיות.
חיבור לחברות אחזקה וניקיון מקומיות

רכישת בית החלומות שלכם באיטליה - שאלות ותשובות

האם אזרח ישראלי יכול לרכוש נכס באיטליה?

בוודאי, אזרח ישראלי יכול לרכוש נכס באיטליה.
חשוב להדגיש כי קניית נכס באיטליה אינה מזכה באזרחות באיטליה (Cittadinanza) ו/או תושבות קבע (Residenza). רכישת נכס יכולה בהחלט לסייע בתהליך של קבלת תושבות.

מהן האפשרויות העומדות בפני ישראלים שאינם מחזיקים בדרכון אירופאי לקבלת תושבות או אישור שהייה (ויזה) באיטליה?

אישור שהייה רגיל באיטליה אפשרי כתיירים עד ל-90 יום רצופים. על מנת להאריך את משך השהות באיטליה יש לדאוג לאישור שהייה (Permesso di Soggiorno). ניתן לקבלו על ידי הוכחת אחת מהסיבות הבאות: איחוד משפחות, לימודים, עבודה, רכישת נכס ועוד.

מה היתרון בקבלת תושבות באיטליה?

השגת תושבות באיטליה מעניקה לכם הטבות מס דוגמת הנחה במס רכישה (2% במקום 9%), הפחתה על תשלום מס במידה והנכס שרכשתם הוא היחיד באיטליה, תוכלו להירשם לשירותי הבריאות החינמיים ועוד.

מהם היתרונות לבעלי דרכונים אירופאים באיטליה?

היתרונות רבים: אפשרות מגורים חופשית באיטליה, האפשרות להגיש בקשת עבודה באיטליה, סבסוד בעלות לימודים, הקלות והטבות בתהליך רכישת נכס באיטליה.

מי יכול לערוך חוזה לרכישת נכס באיטליה?

רק נוטוריון איטלקי (לא עורך דין רגיל) רשאי לערוך חוזה לקניית נכס באיטליה. נוטוריונים מחוץ לאיטליה שאין להם רישיון איטלקי – אינם יכולים.

האם חובה לקחת שרותי עורך דין (שאינו נוטוריון)?

לא חובה. הדמות החשובה והמקצועית בתהליך רכישת נכס באיטליה היא הנוטוריון שעליו חלה האחריות לביצוע כל הבדיקות. תפקיד ה- Finder והמתווך המקומי היא לדאוג לכך שעבודות הנוטריון תעשה כנדרש.

מהו הזמן שיש לקחת בחשבון לרכישת נכס באיטליה?

ניתן לסיים תהליך רכישת נכס באיטליה תוך 2-3 חודשים.

מי יוכל לנהל את הנכס שלי באיטליה כשאני לא נמצא וכמה זה עשוי לעלות?

באיטליה ישנן מספר חברות לניהול נכסים אמינות עם ניסיון. עלות ניהול הנכס שלכם יכולה להגיע לכמה אלפי יורו בודדים בשנה. הכל תלוי בסוג הנכס, מיקומו וגודלו.

אלו עלויות נוספות יש לקחת בחשבון בתהליך רכישת נכס באיטליה?

בתהליך רכישת נכס באיטליה יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הבאות:

עלויות חובה:

מס רכוש: 2% מהעלות הרשומה של הנכס (Costa Catastale) לרוכשי נכס ראשון באיטליה. 10% לנכס שני.
נוטריון מקומי: בין 1000-3000 יורו.
מתווך מקומי: בין 5%-4% מעלות הרכישה.

עלויות נוספות שאינן חובה:

Finder נכסים) דוגמת Dream Your Italy: עלות הליווי תעודכן בשיחת ההיכרות הראשונה.
עלות בדיקות מקצועיות דוגמת אדריכלים, מהנדסי בניין ועוד במידה ויידרשו.
תרגום הסכם מאיטלקית לכל שפה שתידרש, ע"י מתרגם מוסמך.

מה רמת התשואות של השכרת נכסים באיטליה?

רמת התשואה משתנה בין האזורים השונים באיטליה (ערים, עיירות, אגמים, אזורים כפריים וכו').
בערי האומנות הגדולת דוגמת רומא, פירנצה, מילאנו, בולוניה, נאפולי וטורינו התשואה נמוכה יותר (סביב 6%-4%) אולם קל הרבה יותר לממש את הנכס ביום מהימים